Contrato de arrendamiento.Parte 2

XI. Tendrá lugar la resolución de pleno derecho del contrato, cuando el arrendatario incumpla su obligación de pago de la renta, así cuando tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, y cuando se incumpla por parte del arrendatario lo dispuesto en el apartado anterior respecto a la cesión y el subarriendo.
XII. En todo lo no dispuesto en el presente contrato se estará a lo dispuesto en el Código Civil, en sus arts.1542 y siguientes, y en la Ley 29/94, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
XIII.El arrendatario entrega en este acto la cantidad correspondiente a 2 meses de renta, en concepto de fianza, que será devuelta por el arrendador dentro del plazo de treinta días a contar desde aquél en que le sean devueltas las llaves.
XIV. Para cualquier problema acerca del cumplimiento de este contrato, se someten ambas partes a la Jurisdicción de los Tribunales de Hellín, renunciando expresamente al fuero propio.
Y manifestando su voluntad de contratar, firman las partes el presente contrato de ARRENDAMIENTO, por duplicado, constando cada ejemplar de 2 folios por una sola cara.
En la ciudad de Hellín a 31 de Enero de 2007.

Contrato de arrendamiento.parte 1

En la ciudad de Hellín a 31 de Enero de 2007.
REUNIDOS
Doña Sonia Moreno Molina, mayor de edad, con D.N.I 77652345-k, vecino de Hellín, con domicilio en calle Gran Via, de una parte; y Doña Isabel Oliva Lorente, mayor de edad, con D.N.I. 77579087 vecino de Hellín, con domicilio en calle Balmes, de otra, acuerdan celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, atendiendo a las siguientes:
ESTIPULACIONES
I. Que Doña Sonia Moreno Molina, arrendadora, es propietario del local siguiente: situado en la calle Lopez del Oro del municipio de Hellín y con una extensión de 70 metros cuadrados que se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad de Hellín, con el número 62346m0981356k9 del Libro 125.
II. Que el arrendador cede en arrendamiento el local descrito a Doña Isabel Oliva Lorente, arrendataria, para que este desempeñe la actividad de comercio de regalos.
III. El arrendamiento tendrá una duración de 10 años a partir de la fecha de hoy, en la que se pone al arrendatario en posesión del local y de las llaves de acceso al mismo.
IV. El precio del arrendamiento será de 450 euros mensuales, actualizándose la renta anualmente conforme al IPC.
V. En el plazo de los siete primeros días de cada mes, el arrendatario deberá ingresar la renta mensual en el número de cuenta que Doña Sonia Moreno Molina tiene abierta en la Entidad Bancaria Santander Central Hispano, sucursal 1.
VI.El arrendatario deberá usar del local arrendado como un diligente padre de familia, destinándola al uso pactado.
VII. El arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias a fin de conservar el local en estado de servir para el uso al que ha sido destinado, así como a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
VIII. El arrendador y el arrendatario podrán pedir la rescisión del contrato y la indemnización de daños y perjuicios cuando la otra parte incumpla sus obligaciones, o bien sólo esto último, dejando el contrato subsistente.
IX. El arrendatario debe devolver el local, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.
X. En cuanto a la cesión del contrato, y el subarriendo quedan prohibidos.

Tarifas de luz, agua, telefono e internet.

LUZ y AGUA

No se puede acceder a las tarifas desde internet pero si a la contratación. Para ver la página de Iberdrola pulse aquí, y para ver la página de Acualia pulse aquí.

TELÉFONO e INTERNET

• Orange: ADSL 1mb+llamadas nacionales 10€/mes durante los 3 primeros meses, luego 20€ al mes.
• Telefonica: ADSL 1mb+llamadas nacionales 39,90€ al mes.
• Jazztel: sin ADSL a 1mb 21,50€ al mes.
• Ono: ADSL 4mb+llamadas nacionales 21€ al mes.

Finalmente hemos escogido la opción del servidor Ono.

Continuamos buscando los pasos jurídicos a seguir

9. El siguiente paso es el registro de la propiedad inmobiliaria.
10. Después tenemos que darnos de alta en el censo en la Administración de Hacienda que corresponda.
11. Solicitud de afiliación a la seguridad social. Para ver un ejemplo pulse aquí.
12. Seguidamente tenemos que dar el alta de la Seguridad Social a nuestros trabajadores.
13. Luego tenemos que comunicar la apertura o vuelta la actividad del negocio.
14. Y por último tenemos que adquirir un libro de visitas y legalizarlo para que las investigaciones de los Inspectores de Trabajo consten en el.

Plano y alzado

:Este es el alzado de nuestro local.

Este es el plano de nuestro local:

Pasos juridicos para crear nuestra empresa.

1. Para comenzar hemos decidido la forma jurídica de nuestra empresa, será una Sociedad limitada(S.L.)
2. El primer paso es la solicitud de la certificación de la razon social.Consiste en la obtención de un certificado acreditativo de la no existencia de otra Sociedad con el mismo nombre de la que se pretende constituir. Si quiere ver este documento pulse aquí.
3. Despues necesitaremos el otorgamiento de la escritura pública, acto por el que los socios fundadores proceden a la firma de la escritura de Constitución de la Empresa.
4. El siguiente paso es la liquidación del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. Este impuesto grava las transmisiones patrimoniales onerosas, operaciones societarias y actos jurídicos documentados.El modelo necesario para la liquidación del impuesto es el modelo 600, acompañado de: una copia de la escritura de la costitución de la sociedad, y el D.N.I o C.I.F.
5. Posteriormente tenemos que solicitar el código de identificación fiscal o C.I.F. que servirá como número de identificación de nuestro negocio a efectos fiscales.
6. Después tenemos que inscribirnos en el Registro Mercantil, para tener plena capacidad jurídica. Este trámite se realiza en el Registro Mercantil de la provincia a la que pertenezca la empresa.
7. Si vamos a realizar algún tipo de obra en el local (lo que en la mayoría de casos es lo más normal) tenemos que acudir al Departamento de Urbanismo de nuestra localidad para obtener la Licencia municipal de obras. Para ver el modelo de la Comunidad de Madrid de la solicitud de esta licencia pulse en lqas siguientes páginas 1, 2, 3, 4.
8. Para poder comenzar con cualquier actividad económica tenemos que solicitar la licencia de apertura que acredita que estamos dentro de los planes de urbanismo del municipio. Para ver un modelo de la solicitud pulse aquí.

plano de nuestro local

En las últimas sesiones hemos buscado en el servidor softonic un programa adecuado para hacer planos. Lo encontramos pero como no teniamos claro cual iba a ser el formato de este, decidimos usar MicrosoftWord, con el que se han realizado los planos en cursos anteriores.